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          1. 导读
            本书在研究特色小镇市场化规律的基础上,结合绿维文旅十年来的实践探索和部分研究成果,在全国首次推出了"特色小镇孵化器"的服务模式,旨在通过"顶层策划设计-投融资规划设计-全要素招商大会-建设规划设计-旅游EPC建造-开业引爆经营-托管辅导经营-成功业绩移交"的全程孵化模式,及“特色产业孵化、旅游目的地孵化、旅游+孵化、土地开发孵化、城镇化孵化”五大孵化结构,为特色小镇的发展提供一揽子全产业链全程解决方案!
            林峰视点: 1000个国际级特色小(城)镇开发,将带动2000个省市县特色小(城)镇开发,带动2-3亿特色小(城)镇居民收入实现大幅提升,增量蛋糕,如何进行小镇开发建设、如何盈利,本书将告诉您!
            序言:特色小镇,中国城镇化的革命
            以特色小(城)镇开发来带动卫星小(城)镇,带动分散的广大乡镇人群的城镇化聚集,是中国未来社会经济发展中最重要的开发带动模式和引擎结构,是县域经济发展的核心引擎!特色小(城)镇开发建设,是就地城镇化的主战场,是产城乡一体化发展的突破,是中国城镇化的革命!未来10年,将是特色小(城)镇开发建设的黄金期。在冲进特色小(城)镇开发的同时,几乎所有的人都在问一个问题,到底如何进行特色小(城)镇的开发,我们如何盈利呢?林峰博士提出了“特色小镇六大收益、四步结构”的投资开发模式,为投资开发特色小镇提供了简洁明瞭的投资逻辑。
            四步结构

            投资的时序与规划控制

            融资的对象与政府扶持利用

            特色产业与旅游的运营专业化导入

            资金与资本的适时适度退出安排

            退

            六大收益模式
            • 工程收益 建造收益,是开发的前提
            • 土地升值 何区域开发、城镇开发的基础和核心
            • 房产收益 房地产是产城一体化中必需的蛋糕
            • 旅游收益 旅游产业,带来现金流的产业
            • 特色产业收益 必需发展成为现金流聚集的产业
            • 资本收益 资本退出的收益
            发展背景及政策解读:中小城市和小城镇发展进入黄金期 << 更多
            小城镇属于城市之末,农村之首,是城乡过渡的主体和代表,是沟通城乡区域经济的桥梁和枢纽,是新型城镇化战略的重要组成部分。新中国成立以来,我国小城镇的发展经历了一个复杂多变的过程,其地位和作用不断得到提升。通过对历史资料的梳理和统计数据的分析,本书将我国小城镇的发展划分为“调整萎缩、恢复发展、快速发展、再次调整、新型发展”五个阶段。本书对国家及地方层面的特色小镇政策进行了解读。
            特色小镇:产城乡一体化下的综合开发运营模式探索 << 更多
            特色小(城)镇的开发运营,必须要遵循市场规律!要基于市场配置资源的核心发展架构,使资源市场化配置在中国政治经济学体制下,发挥最大效率。通过整合开发链及产业链各个环节上数百家机构,形成与政府及主办开发商,联合孵化特色小(城)镇的一套办法,为特色小(城)镇的创建提供全产业链全程联合服务解决方案。
            特色小镇孵化器
            特色小镇孵化器
            • 1顶层策划设计
            • 2投融资规划设计
            • 3全要素招商大会
            • 4建设规划设计
            • 5旅游EPC建造
            • 6开业引爆经营
            • 7托管辅导经营
            • 8成功业绩移交
            特色小镇孵化器的六大孵化内容
            • 特色小镇孵化器的核心部分
              1 特色产业孵化
            • 实现产业互动的发展关键
              3 “旅游+”孵化
            • 特色小镇盈利的主要来源之一
              5 房地产开发孵化
            • 2 旅游目的地孵化
              未来特色小镇的必备功能
            • 4 土地综合开发孵化
              土地节约利用的必然要求
            • 6 城镇化孵化
              特色小镇孵化器的最终目的
            特色小镇孵化器五大要点
            • 综合开发模式
            • 特色产业选择及培育
            • 运营及IP导入
            • 投融资规划
            • PPP投融资模式
            旅游小城镇:旅游引导下的新型城镇化模式 << 更多
            旅游小城镇是指依托具有开发价值的旅游资源,提供旅游服务与产品,以休闲产业、旅游业为支撑,拥有较大比例旅游人口的小城镇。它不是行政上的概念,而是一种景区、休闲聚集区、城镇建设区三区合一的综合架构。用这样的模式,我们可以分析现有旅游区域开发中的问题,包括景区问题、景区与城镇村的关系问题,更可以指导旅游综合开发,指导规划设计与投资运营,实现产业、房地产、城镇化的结合效应。
            • 风貌吸引力:古镇、艺术、创意、西洋
              01
            • 广场吸引核:激光水秀、篝火晚会
              02
            • 餐饮吸引与聚集:一招先吃遍天
              03
            • 酒吧与夜间聚集:留客的关键
              04
            • 创意客栈聚集:客栈酒店及公寓房地产
              05
            • 创意工坊街区:百工坊、百艺坊
              06
            • 娱乐游乐街区:演艺、洗浴、养疗
              07
            • 休闲街区与商业房地产
              08
            • 就业与本地居民第一居所
              09
            • 大城市与周末居住第二居所
              10
            • 远客与度假居住第三所
              11
            • 养老居住
              12
            绿维经典案例 << 更多
            绿维文旅控股集团,设计了“特色小镇孵化器”的一揽子全产业链全程解决方案!是一种客服困难,实现整合运营的突破模式。多年来,绿维以“创意经典·落地运营”为理念,针对特色小镇的建设需要,整合各类资源,已经形成多个经典案例。
            特色小镇经验借鉴 << 更多
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            • · 2000多项规划设计成果
            • · 300多个落地案例
            • · 500多位签约专家
            • · 1000多家合作伙伴
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